Оценка при разделе имущества

У супругов, намеревающихся развестись, при разделении принадлежащей им собственности зачастую возникают разногласия по поводу того, как оценить имущество при разводе. Законодательство России предусматривает способ, который может помочь семейной паре разрешить данную проблему. Необходимо заказать оценку имущества для раздела имущества участников брачного союза с целью определить действительную рыночную стоимость общих имущественных активов.

О том, как найти эксперта, который знает, как оценивать имущество при разделе имущества жены и мужа, и проверить уровень его профессионализма, будет написано далее.оценка

Когда необходима оценка

Оценка при разделе имущества супругов обязательно делается в случае, если один из супругов либо оба участника семейного союза захотят узнать фактическую цену спорных активов:

  • При расторжении брака независимо от того, есть ли у семейной пары общий несовершеннолетний ребёнок или нет.
  • При составлении брачного контракта.

Что необходимо оценивать

В пятой статье Закона «Об оценочной деятельности в России» законодатель составил подробный список вещей, в отношении которых можно проводить оценивание. В этот перечень входят:

  • Совокупность вещей, составляющих единую вещь, например, предприятие.
  • Отдельная вещь.
  • Долги либо права требования.
  • Вещные права на активы имущественного характера, включающие в себя право распоряжения, пользования либо владения.
  • Информация.
  • Работы или услуги.

Однако, ознакомившись с Семейным кодексом, можно получить понимание того, как происходит определение общего имущества при разделе имущества супругов, которое по нормам закона можно оценивать, и выяснить, какие активы не подлежат оценке при разделе имущества.

Семейное законодательство устанавливает, что участники брачных отношений могут заказать проведение оценки имущества при разводе только в отношении совместно нажитых материальных ценностей, в число которых входят:

  • Доходы и прибыли, полученные женой либо мужем от любой деятельности.
  • Жилая или коммерческая недвижимость.
  • Капитал, вложенный в банковские организации или в бизнес третьих лиц в качестве инвестиций.
  • Движимое имущество, например, автомобили. Ценные бумаги, например, векселя, облигации либо акции.
  • Пособия на несовершеннолетнего ребёнка либо пенсии, а также прочие финансовые средства, не имеющие определённого целевого назначения.

Недопустимо осуществлять оценивание активов и вносить их в опись имущества при разводе, если они относятся к личным вещам каждого супруга:

  • Вещи, предназначенные для индивидуального использования. Исключением являются предметы роскоши, а также драгоценности.
  • Исключительные права на произведение искусства, литературы либо патент на промышленный образец.
  • Активы, полученные в результате наследования либо безвозмездных сделок.
  • Ценности, приобретённые супругом до официальной регистрации семейного союза.

Перечень необходимых документов

Для инициирования процедуры оценки необходимо наличие одного из двух следующих документов:

  • докиДоговор между заказчиком и оценщиком, который нужно составить в письменной форме. Бланк для написания договора вы можете скачать отсюда.
  • Если оценивание спорных активов происходит после подачи искового заявления в суд, то оно инициируется судебным определением. Как правило, основанием для подобного решения является явное несоответствие между рыночной ценой материальных ценностей и указанной в заявлении цены иска. Судебная инстанция может принять определение о назначении оценки имущества самостоятельно либо по ходатайству одной из сторон судебного разбирательства.

Для того, чтобы эксперт мог приступить к работе, ему необходимо предоставить документацию о спорном активе, подлежащем оценке. Список бумаг, который нужно передать оценщику, различается в зависимости от оцениваемого им объекта.

Например, для автомашины перечень требуемых документов такой:

  1. Документ, удостоверяющий личность заказчика в пределах РФ, например, паспорт.
  2. Свидетельство, подтверждающее факт регистрации автомашины в органах ГИБДД.
  3. ПТС на автомобиль.

Если в качестве объекта для оценки выступает квартира или иная жилая недвижимость, то необходимо предоставить специалисту следующие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика в пределах РФ, например, паспорт.
  • Бумага, подтверждающая права лица, заказывающего оценку, на спорный актив.
  • Документ, выступающий основанием для наделения заказчика каким-либо вещным правом либо правом собственности в отношении оцениваемого объекта, например, решение судебной инстанции, приватизационный договор, договор по купле-продаже.
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Технический паспорт объекта.
  • План жилого помещения с экспликацией к нему.
  • Документ, удостоверяющий наличие залога либо прочих обременений имущества.

Как проверить оценщика

Список требований к эксперту Как проверить
Наличие высшего образования, подтверждённого дипломом, по оценочной деятельности Попросить специалиста при первой встрече предъявить диплом.
Членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) Потребуйте показать вам свидетельство о членстве в СРО либо выписку из реестра СРО. Запишите название организации и затем на её сайте проверьте по реестру, действительно ли эксперт состоит в ней.
Страхование своей ответственности за результат работы. Минимальная сумма страховки равна 300 тыс. рублей, а для юридических лиц – 3 млн. рублей. Посмотрите страховой полис оценщика. Проверьте его на сайте страховой компании и убедитесь, что он подлинный.
Документ, удостоверяющий отсутствие судимости. Потребуйте, чтобы оценщик предъявил его вам. При возникновении сомнений запишите реквизиты бумаги и обратитесь в МВД для проверки.
Свидетельство об открытии ИП либо трудовой договор с работодателем. Свидетельство об открытии ИП обязательно должно быть у эксперта, который является частнопрактикующим специалистом, а трудовой договор должен быть у оценщика, работающего по найму.
Квалификационный аттестат (с 01.04.2018 года)

Документ, получаемый в результате успешного прохождения экзамена и подтверждающий право специалиста работать в одной из трёх сфер оценки:

  • Оценка бизнеса.
  • Движимое имущество.
  • Недвижимость.

Порядок оценки (как проходит процедура)

Квартира

Оценивание жилой недвижимости состоит из нескольких этапов:

  • квартираЗаказчик, в роли которого выступает один из супругов либо оба участника брачного союза, заключает договор с экспертом, если супруги решают поделить имущество по обоюдному согласию. Если разделение жилья происходит в судебном процессе, то оценивание спорного имущества инициируется определением суда.
  • После заключения соглашения с оценщиком заинтересованное лицо передаёт ему документы, требующиеся для проведения работы, и оплачивает услуги. Список документов указан в главе «Перечень необходимых документов». Заказчик предоставляет специалисту доступ к жилому помещению для осмотра.
  • Завершив расчёт стоимости спорного актива, специалист оформляет свои выводы в виде отчёта об оценке, который передаётся заказчику либо судебной инстанции.

Земельный участок

Оценка совместно нажитого участка земли проходит в следующем порядке:

  • При наличии спора о дальнейшей судьбе участка супруги, желающие разрешить разногласия добровольно, заключают договор с экспертом по оценке. Если дело рассматривается в рамках искового производства, оценивание спорного актива назначается по определению судебной инстанции.
  • Заинтересованное лицо, в роли которого выступает один из супругов либо оба участника семейного союза, оплачивает услуги специалиста и передаёт ему официальные бумаги на участок, в число которых входят:
    • Документ, удостоверяющий личность заказчика на территории РФ, например, паспорт.
    • Документ, устанавливающий какое-либо вещное право супругов на него, например, право пользования, или право собственности, например, договор по купле-продаже, мене либо дарению, решение суда, договор о приватизации.
    • Правоподтверждающая бумага, например, свидетельство на право собственности.
    • Паспорт объекта, выданный органами кадастра.
    • Межевой план.
    • Бумага, закрепляющая наличие сервитута либо прочих обременений земли, если они имеются.
  • При необходимости заказчик обязан предоставить оценщику доступ на недвижимый объект для осмотра на месте.
  • Специалист изготавливает акт отчёта об оценке. В нём он указывает рыночную стоимость земли и отмечает возможность либо невозможность её разделения между супругами. Если поделить участок нельзя, то оценщик должен рассчитать величину денежной компенсации, которую один супруг должен выплатить другому.

Авто

Процедура оценивания автомашины проходит через следующие стадии:

  • автоЗаказчик, в роли которого выступает один из супругов либо оба участника брачного союза, заключает договор с экспертом, если супруги решают поделить имущество по обоюдному согласию. Если разделение машины происходит в судебном процессе, то оценивание спорного имущества инициируется определением суда.
  • Далее заказчик направляет оценщику список бумаг, необходимых для работы, и перечисляет ему денежные средства в качестве оплаты за услуги. Документы указаны в главе «Перечень необходимых документов». Кроме того, заказчик предоставляет эксперту возможность произвести непосредственный осмотр автомашины на предмет неисправностей либо повреждений.
  • На заключительном этапе специалист составляет отчёт об оценке, который он передаёт в судебный орган либо заказчику.

Сколько стоит оценка

Цена за услуги эксперта по оценке различается в зависимости от региона, в котором находятся активы участников брачного союза, количества вещей и сложности выполняемой работы. Примерная стоимость за оценивание указана в таблице ниже. За точным расчётом цены необходимо обратиться к оценщикам в своём городе.

Регион оценивания Примерные цены за услуги
Москва и МО
  • Квартиры с площадью менее 100 кв.м. – минимум от трёх тысяч рублей.
  • Жилые дома до 500 кв.м. – от пяти тысяч рублей.
  • Участки земли с площадью до 1000 кв.м. – от трёх тысяч рублей.
  • Автомашины – от полутора до двух тысяч рублей.
Иные регионы
  • Оценка квартиры будет стоить примерно две тысячи рублей.
  • Участок земли – от двух тысяч рублей.
  • Автомашина – от трёх тысяч рублей.

Какие документы выдаются на руки

Выводы по оценке специалист оформляет в виде отчёта, в котором содержатся следующие сведения:

  • Дата, когда был изготовлен этот документ.
  • Его номер.
  • Основание для выполнения оценочных работ.
  • Информация о специалисте либо об организации, в которой он работает.
  • Цель выполнения заказанной работы.
  • Описание актива, в отношении которого проводилось оценивание.
  • Стандарты и методология, использованные экспертом.
  • Последовательность шагов для определения стоимости предмета оценивания.
  • Список официальных бумаг, использованных специалистом.

При получении отчёта на руки следует убедиться, что он прошит, на нём стоит подпись эксперта и его печать. Кроме того, документ должен иметь нумерацию на каждой странице.

Для нотариуса, заверяющего соглашение, предусматривающее раздел имущества между женой и мужем, либо для суда, рассматривающего дело о разделении супружеских активов, этот документ имеет силу письменного доказательства. Они обязаны руководствоваться им при принятии решении.

С образцом отчёта об оценке можно ознакомиться, перейдя по этой ссылке.

Дальнейшие действия после оценки

оценкаОни зависят от того, как супруги делят общее имущество: по взаимному согласию или в судебном порядке.

Если участники брачного союза планируют разводиться без привлечения судебных органов, то порядок действий после получения отчёта будет таким:

  1. С отчётом и документами на спорные активы оба супруга должны отправиться к нотариусу, где они вместе составляют соглашение о разделе имущества на основе оценки эксперта, представленной в отчёте.
  2. Уплатить нотариусу цену за услуги, установленную Налоговым кодексом.
  3. Получить заверенный документ на руки, который будет иметь для судебных приставов силу исполнительного листа, если в будущем кто-либо из бывших супругов решит не подчиняться прописанным в нём договорённостям.

Если супруги разрешают возникший между ними спор в суде, то порядок действий в данном случае следующий:

  1. Поскольку оценка была инициирована судебной инстанцией, то оценщик передаёт результат работы непосредственно судье, разбирающему дело о делении имущества.
  2. Судья во время судебного заседания знакомится с выводами специалиста и на их основе принимает решение о долях, на которые необходимо поделить активы, либо о невозможности разделения имущества. Во втором случае судья решает вопрос о размере компенсации, выплачиваемой одному из супругов.
  3. Завершив разбирательство дела, судебный орган выносит решение, которым закрепляет факт разделения имущества между бывшими участниками семейного союза.

Судебная практика

В материалах судебной практики имущество, являющееся предметом спора во время судебного разбирательства о делении активов, изучается оценщиками для вынесения вердикта о его стоимости достаточно часто. В качестве примера рассмотрим два дела из российской судебной практики.

Первое дело

В апелляционный суд обратилась бывшая супруга с требованием пересмотреть первоначальное решение по причине того, что её бывший муж предоставил судебному органу неточные данные о стоимости совместного имущества, на основании которых суд осуществил деление активов.

Апелляционный суд принял заявление бывшей супруги. Во время заседания судья вынес определение о назначении экспертизы по оценке стоимости оспариваемого имущества. На основании сверки данных, полученных из отчёта специалиста, и сведений, предоставленных бывшим мужем, судья принял следующее решение:

  • Первоначальное решение необходимо отменить.
  • Разделить совместные активы в соответствии с информацией, указанной в отчёте оценщика.
  • Обязать бывшего мужа оплатить работу оценщика и госпошлину.

Второе дело

разделСупруги во время бракоразводного процесса делили следующее имущество:

  • Персональный компьютер.
  • Мебель.
  • Бытовую технику.
  • Грузовик.

Жена и муж согласились с тем, что грузовик должен остаться у мужа, поскольку он необходим ему для заработка. Остальные активы должны были перейти в собственность супруги.

Разногласия между участниками брачного союза возникли в отношении оценки материальных ценностей, поскольку жена была уверена в том, что грузовик стоит намного больше, чем вещи, полученные ей. Поэтому она требовала от мужа перечислить ей финансовые средства в качестве денежной компенсации.

Супруг отказался от удовлетворения притязаний жены и объяснил свою позицию тем, что он купил грузовик на денежные средства, взятые в долг у частных лиц и подаренные близкими родственниками.

Для разрешения конфликта суд провёл следующие мероприятия:

  • Привлёк свидетелей.
  • Заказал выполнение оценки цены грузовика.
  • Затребовал у мужа документы, подтверждающие факт займа или дарения финансовых средств.

Отчёт эксперта показал, что вещи, переданные супруге, стоят в совокупности в 2 раза меньше, чем автомобиль мужа. Супруг не смог предоставить ни одного письменного доказательства, подтверждающего факт дарения либо займа. Показания свидетелей не были учтены судом, поскольку свидетели находились в приятельских отношениях с супругом.

Исходя из этого, судебный орган принял следующее решение:

  1. Обязать мужа перечислить жене денежные средства, равные 25% цены грузовика, в качестве компенсации.
  2. Обязать мужа оплатить услуги оценщика.
  3. Передать мужу в собственность автомобиль, а супруге – все остальные материальные ценности.

Законодательная база

Наименование нормативного акта Что он регулирует
Семейный кодекс России
  • Статья 34 закрепляет перечень того, что является совместно нажитыми активами супругов.
  • Статья 36 определяет список материальных ценностей, являющихся персональными активами каждого из участников брачного союза.
Налоговый кодекс России (часть 2)
  • Статья 333.24 устанавливает цены, взимаемые нотариусом за предоставление услуг.
Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
  • Статья 4 закрепляет законодательные требования к лицам, работающим специалистами в сфере оценочной деятельности.
  • Статья 5 закрепляет список объектов, которые можно оценивать.
  • Статья 8 устанавливает юридические факты, при наступлении которых требуется производить оценку имущественных активов и составлять оценочное заключение.
  • Статья 9 устанавливает 2 основания, инициирующие процесс оценивания спорных активов.
  • Статья 10 определяет список требований к договору, заключаемому с экспертом по оценке.
  • Статья 11 закрепляет перечень сведений, которые обязательно должны быть прописаны в отчёте об оценке.